In generale in Croazia lungo la costa a ridosso o nelle immediate vcinianze del mare si va dai 1200-2000 € per le località minori fino ad arrivare ai 5-6000 € delle località dove si paga il Vip Watching. Pensa a che a Dubrovnik sono arrivati per una casa all'interno delle mura cittadine, una vecchia casa di pescatori da ristrutturare, fino ad 8.000€ al mq
la crescita esponenziale dei prezzi dei terreni nei paesi appena entrati o che entreranno nella UE è ormai assodata ( quindi un punto a favore) , tuttavia questo potrebbe dare ragione ad investire ma se la stessa crescita fosse equiparata ad una crescita nella costruzione di infrastrutture quali strade, trasporti , servizi.
Ciò spesso non acade e se poi vogliamo aggiungere il carico negativo delle enormi difficoltà dei passaggi di proprietà specialmente in Croazia che ben conosco allora ci rifletterei per bene e comunque rimane valido il suggerimento di affidarsi a esperti professionisti del settore che effttueranno le dovute visure e riscontri necessari tra il catasto ed il tribunale.
Il mese scorso infatti c'è stata l'apertura del mercato immobiliare croato completamente liberalizzato per tutta UE ma permangono le problematiche specifiche nella giusta attribuzione delle proprietà che si vanno a comprare : in Croazia esiste un doppio registro costituito da un catasto immobiliare e da un registro del tribunale in cui la maggior parte dei casi questi dati differiscono -.
Spesso dette incongruenze sono causate da vecchie nazionalizzazioni e/o confische effettuate dal governo della Ex Jugoslavia effettuate negli anni dopo il 1945 fino al 1975.
Tieni da conto che può capitare che se la proprietà non risulta avere incongruenze di trascrizione ovvero catasto coincide con il tribunale , può essere tuttavia non aggiornata con i dati degli attuali proprietari ed ancora intestata ai padri se non ai nonni ... infatti l'obbligo di presentare successioni complete è solo degli ultimi 5 anni.
Inoltre ti può accadere che ti venga proposto l'acquisto di un terreno e/o di una casa che benché al catasto siano intestate al venditore proponente , al tribunale di competenza parte o talvolta tutta la proprietà sia intestata ad altri soggetti ( in dalmazia ed in istria anche ad italiani fuggiti durante la seconda guerra mondiale in Italia) e allo stato stesso che effettuò come detto nazionalizzazioni e/o confische arbitrarie . Dai a tal proposito un occhiata al link del Corriere della sera in cui si denunciano le sopraddette possibili irregolarità .
C'è il rischio che un ignaro milanese si compri la casa di un esule istriano o dalmato , con la possibilità di trovarsi un domani annullato il contratto di acquisto ( questo fatto può accadere soprattutto nella zona dell'Istria che ti interessa)
Nell'eventualità che la proprietà che ti si propone sia ghiotta versa l'importo dovuto in garanzia presso banche che hanno filiali sia in Italia che nelle località dove acquisterai in modo da garantirti e allo stesso tempo non perdere l'occasione.
Invece senza problemi potrebbe essere l'acquisto di posti barche nelle Marine della costa croata di più recente costruzione , e da un punto di vista l'investimento economico potrebbe essere molto redditizio data la stragrande numero di velisti che vengono in Croazia durante l'estate e lasciano qui le loro imbarcazioni durante l'inverno.
Comunque prima di investire informati bene , con le dovute cautele del caso.
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